Tugas-tugas syarikat pengurusan termasuk menyelenggara semua sistem bangunan apartmen dalam keadaan kerja dan menyediakan suasana yang nyaman bagi penduduk. Prospek pembangunan rumah dan halaman, kebajikan sistem pemanasan, dan kebersihan pintu masuk bergantung tepat pada tindakannya. Untuk memilih syarikat pengurusan yang bertanggungjawab dan proaktif, ikuti prosedur tertentu.
Manual arahan
1
Mengadakan mesyuarat umum penduduk rumah anda. Berikannya pada masa yang mudah, contohnya, 19-20 jam, apabila kebanyakan penduduk akan pulang dari kerja. Tempat pengumuman mengenai tarikh mesyuarat dan topiknya terlebih dahulu di pintu masuk.
2
Bincangkan di mesyuarat agung sama ada anda mahu mempercayakan kepada syarikat pengurusan. Buat senarai kerja wajib harian, bulanan, dan bermusim yang wajib dilakukan oleh pekerja. Pilih keinginan tambahan yang paling penting untuk semua penduduk. Ini boleh menjadi pembaikan besar bumbung, susunan taman permainan kanak-kanak, penggantian tingkap di pintu masuk, dan sebagainya. Undi untuk senarai keperluan asas bagi syarikat pengurusan. Buat semua cadangan dalam minit mesyuarat.
3
Buat kumpulan inisiatif. Sertakan orang yang mempunyai masa dan tenaga untuk mengkaji pasaran utiliti. Ramai jiran-jiran anda bekerja dan bersedia untuk mengambil bahagian yang terhad dalam mencari syarikat pengurusan. Oleh itu, anda boleh bergantung kepada pesara aktif dan suri rumah yang akan menyediakan beberapa pilihan.
4
Buat senarai syarikat pengurusan yang mana kerjasama boleh dilakukan. Senarai lengkap semua organisasi dalam sektor perumahan di bandar yang boleh anda temukan di Internet. Daftar syarikat pengurusan juga boleh diminta dari pentadbiran bandar atau daerah.
5
Berkomunikasi secara individu dengan wakil setiap syarikat. Mulakan dengan mereka yang berkhidmat di bangunan pangsapuri di kawasan kejiranan atau jiran anda. Syarikat-syarikat pengurusan sedemikian sudah biasa dengan masalah jalan dan komunikasi suku tahunan yang ada. Di samping itu, anda boleh mendapatkan maklum balas mengenai kerja syarikat dari penduduk rumah jiran.
6
Ketahui perkara-perkara berikut dalam setiap syarikat pengurusan: - tarikh penciptaan syarikat, berdasarkan organisasi mana ia berasal, jumlah rumah dalam pengurusan, penunjuk tahunan peningkatan (penurunan) dalam jumlah rumah yang diurus; - pelbagai perkhidmatan yang disediakan, kos asas mereka, kehadiran dan saiz faktor yang semakin meningkat, penalti bagi penduduk dan bagi syarikat kerana melanggar klausa kontrak; - ketersediaan bahan dan asas teknikal kita sendiri untuk menjalankan kerja rumah (paip, pembaikan dalaman, dan lain-lain); jenis kerja dan jenis pekerjaan yang mana kontraktor terlibat; - kelayakan kakitangan di semua peringkat: dari pengurus kepada janitor; - tarikh akhir untuk menyelesaikan kerja, terutamanya dalam situasi kecemasan.
7
Hentikan pemilihan awal pada 2-3 syarikat yang anda sukai. Minta mereka masing-masing membuat rancangan yang kasar untuk pembangunan rumah dan cadangan untuk memperbaiki penyelenggaraan semasa. Mengundang wakil-wakil syarikat pengurusan untuk mengadakan pertemuan dengan penduduk. Ambil setiap organisasi kontrak pengurusan standard, yang mesti anda bincangkan dengan seorang peguam yang mengkhusus dalam undang-undang perumahan.
8
Pegang lagi mesyuarat pemilik pangsapuri. Beri lantai kepada wakil syarikat pengurusan yang akan membincangkan tentang perkhidmatan dan keupayaan mereka. Jemput seorang peguam untuk menyatakan pendapat tentang kebenaran merangka kontrak pengurusan. Selepas penduduk meminta semua soalan yang menarik dan menerima jawapan yang komprehensif kepada mereka, undi.
9
Pada akhir mesyuarat, buat satu protokol. Berdasarkan protokol, masukkan perjanjian dengan syarikat pengurusan pilihan anda. Simpan satu salinan kontrak dengan anda sehingga tarikh tamat tempoh.
Perhatikan
Ingat bahawa semua penduduk rumah boleh menyertai perbincangan, dan hanya pemilik pangsapuri boleh membuat keputusan.
Nasihat berguna
Maklumat tambahan tentang syarikat akan diberikan kepada anda oleh lokasi dan keadaan pejabat, gaya komunikasi pekerja, ketersediaan anugerah, maklum balas positif dari penduduk dan penerbitan dalam akhbar tempatan.
Artikel berkaitan
Bagaimana untuk membayar bil utiliti tanpa komisen
